DESCRIPCIÓN
<p> </p><p><span style="font-size: 14px; text-decoration-line: underline;">VENTA DEPARTAMENTO UN DORMITORIO + OPCION COCHERA - BARRIO ABASTO</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Ubicado en una zona residencial consolidada del macrocentro de Rosario, con excelente accesibilidad y buena conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. Sobre calle Ituzaingó al 1600, entre las calles España y Pte. Roca, se ubica en un sector tranquilo pero próximo a corredores urbanos de importancia como Av. Pellegrini y Bv. Oroño, lo que brinda cercanía a universidades, espacios verdes, comercios y servicios.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">A pocas cuadras se destaca el Parque Independencia, uno de los principales pulmones verdes de la ciudad. La zona cuenta con variedad de instituciones educativas, centros médicos, líneas de transporte público y locales gastronómicos, conformando un entorno urbano equilibrado entre dinamismo y tranquilidad.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="text-decoration-line: underline;">Edificio ITUZAINGÓ </span></p><p>El proyecto se emplaza en el barrio Abasto de Rosario, una zona de escala media y creciente densificación, caracterizada por su diversidad programática y cercanía al centro. </p><p>Está compuesto por tres crujías perpendiculares a la calle, articuladas por un núcleo vertical que genera dos volúmenes espejados. La estructura de hormigón armado a la vista permite liberar los espacios interiores, maximizando la luz natural y la flexibilidad de uso. Cada unidad fue pensada como una pequeña casa con expansión propia.</p><p>El frente norte, sobre calle Ituzaingó, presenta una piel de aluminio con lamas horizontales que regula la privacidad y el asoleamiento, mientras que en la cara sur se prioriza la entrada plena de luz. Los balcones incorporan canteros que actúan como filtros verdes, reforzando la relación con la naturaleza y sumando confort ambiental.</p><p><br></p><p><span style="text-decoration-line: underline;">Características de la unidad:</span></p><p>Ubicado en el segundo piso al contrafrente, esta unidad ofrece 45,30 m² cubiertos y 4 m² de superficie semicubierta, con una distribución funcional y espacios bien definidos. </p><p>Se compone de living comedor con salida al balcón, cocina semi-integrada con espacio de lavadero, antebaño y baño completo, y un dormitorio con ventilación natural.</p><p>El balcón al contrafrente aporta expansión y luminosidad, en un entorno tranquilo, resguardado del ruido urbano. Además, la unidad cuenta con una cochera propia, lo que suma comodidad y seguridad en una zona de alta demanda.</p><p><br></p><p><span style="text-decoration-line: underline;">Detalles de terminaciones:</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Pisos <br></span></p><p>• Contrapisos y carpetas. <br></p><p>• Pisos porcelanatos o cerámicos en baños y cocinas. <br></p><p>• Pisos cementicos terraza y pisos exteriores <br></p><p>• Pisos flotantes en dormitorios <br></p><p>• Pisos en estar comedor flotantes o porcelanatos (a definir)</p><p><br></p><p> <br></p><p><span style="font-weight: bold;">Revoques, cielorrasos y revestimientos </span></p><p><br>• Terminación interior en yeso proyectado en paredes y cielorrasos<br></p><p><br>• Revestimiento porcelanato o cerámicos en baños. </p><p style="margin: 0px 0px 10px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-weight: 400; font-style: normal; font-size: 14px; font-family: "Nunito Sans", Lato, sans-serif; vertical-align: baseline; box-sizing: border-box; color: rgb(0, 0, 0); font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: normal; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;">• Terminación interior en yeso proyectado en paredes y cielorrasos</p><p style="margin: 0px 0px 10px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-weight: 400; font-style: normal; font-size: 14px; font-family: "Nunito Sans", Lato, sans-serif; vertical-align: baseline; box-sizing: border-box; color: rgb(0, 0, 0); font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: normal; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;">• Revestimiento porcelanato o cerámicos en baños.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Carpintería madera <br></span></p><p>• Muebles de cocina y baños en placas melaminicas <br></p><p>• Frente de placares en placas melaminicas.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Carpintería aluminio <br></span></p><p>• Aberturas de aluminio anodizadas con vidrios laminados y DVH.</p><p><br></p><p> <br></p><p><span style="font-weight: bold;">Herrería <br></span></p><p>• Portones de ingreso y egreso vehicular sistema levadizo. <br></p><p>• Puerta de ingreso y frente del local.</p><p><br></p><p> <br></p><p><span style="font-weight: bold;">Marmolería <br></span></p><p>• Mesada y alzada de cocina en granito o similar <br></p><p>• Mesadas baños en granito o similar</p><p><br></p><p> <br></p><p><span style="font-weight: bold;">Artefactos <br></span></p><p>• Caldera dual para servicio sanitario y calefacción <br></p><p>• Anafe y horno longvi o similar <br></p><p>• Grifería cocina, baño, lavadero fv o similar <br></p><p>• Artefactos de baños ferrum o similar</p><p><br></p><p>Ideal para quienes buscan diseño, confort y practicidad en una zona estratégica de la ciudad.</p><p><br>Valor cochera USD 15.000<br></p><p><br><span style="font-size: 14px;">Fecha de entrega: Octubre 2025</span></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br>
